# 祥和雅苑二手房基础信息
祥和雅苑位于神农路5号，地理位置优越。周边交通便利，有多条公交线路经过，方便居民出行，轻松抵达城市的各个角落。周边配套设施也十分完善，附近有大型购物中心，满足居民日常购物需求；学校、医院等资源丰富，为居民提供了良好的教育和医疗保障。

该小区二手房的房屋户型为2室1厅，布局合理，空间利用率高。客厅宽敞明亮，采光极佳，为家庭活动提供了充足的空间。卧室温馨舒适，能让居住者拥有良好的休息环境。

小区二手房具有诸多基本特点。首先，配备了电梯，这为居民的日常生活带来了极大的便利，尤其对于老人、小孩以及搬运重物的情况，无需再为爬楼梯而烦恼。其次，小区二手房满两年，这意味着在交易过程中，业主无需缴纳增值税，能为购房者节省一笔不小的费用。

祥和雅苑二手房小区环境优美，绿化覆盖率高，空气清新，仿佛是城市中的一片绿洲。小区内还设有休闲广场、健身设施等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，让居民在忙碌的生活之余，能有一个放松身心的好去处。物业服务也十分周到，安保人员24小时值班，保障小区居民的安全；保洁人员定期打扫，保持小区环境整洁卫生。

在房屋质量方面，该小区二手房建筑结构稳固，墙体厚实，隔音效果良好，能为居民提供一个安静舒适的居住空间。房屋内部装修精致，采用了环保材料，质量可靠，让居民住得安心。

祥和雅苑二手房无论是从位置、户型，还是小区的各项特点来看，都具有较高的性价比，是购房者理想的选择之一。它能满足居民对于居住环境、生活配套以及房屋质量等多方面的需求，为居民提供一个温馨、舒适的家。

# 房屋具体情况
这套位于神农路5号祥和雅苑的二手房，房型为温馨的2室1厅。建筑面积69平，空间布局紧凑却不失合理，每一寸空间都得到了精心的利用。单价23623元/平，总价163万，在当前的房地产市场中，这样的价格结合其面积和地段，具有一定的性价比。

房屋的朝向为南，这是非常理想的朝向。朝南的房间能够充分享受阳光的照射，每天清晨，阳光透过窗户洒在屋内，给人带来温暖和明亮的感觉。无论是客厅还是卧室，都能被充足的阳光覆盖，使得整个空间显得格外温馨舒适。而且朝南的房屋通风效果也较好，能保持室内空气的清新。

从格局上来看，客厅与餐厅相连，形成一个宽敞通透的公共活动区域，方便日常起居和招待客人。两间卧室大小适中，其中一间主卧带有一个小型的阳台，增加了室内的采光和使用空间，可以作为休闲区，放置一些花草或休闲椅，享受惬意的时光。另一间次卧也能满足基本的居住需求，可根据个人喜好布置成书房或客房。

厨房是U型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，能轻松满足日常烹饪的各种需求。卫生间虽然面积不大，但布局合理，干湿分离，保证了使用的便利性和卫生性。

该房屋于2021年11月25日挂牌出售。自挂牌以来，吸引了不少购房者的关注。在这两年多的时间里，房地产市场经历了一定的波动，但这套房子凭借其自身的优势，一直保持着相对稳定的关注度。它所处的祥和雅苑小区，具有电梯设施，方便居民上下楼，对于一些行动不便的老人或携带重物的业主来说非常贴心。同时，房屋满两年，在交易过程中可节省一部分税费，这也是其受欢迎的原因之一。这样一套兼具良好朝向、合理格局以及小区便利设施的二手房，无疑为购房者提供了一个优质的居住选择。

《房价相关探讨》

祥和雅苑位于神农路5号，该小区二手房售价163万，对于此价格在当地市场中的情况，需综合多方面因素考量。

从地段来看，神农路5号处于城市较为成熟的区域，交通便利，周边有多条公交线路，且距离地铁站也不远，方便居民出行。这样的地段优势使得其在房价上具备一定支撑。与周边类似小区相比，地段相近的情况下，祥和雅苑的房价有其合理性。一些同等地段的小区，由于房龄、小区品质等差异，房价会有所不同。

配套方面，小区周边配套设施较为完善。附近有多所学校，涵盖了小学到中学阶段，方便孩子接受教育。商业配套也较为丰富，有大型超市、购物中心等，满足居民日常生活购物需求。医疗资源也较为充足，周边有多家医院和诊所。这些完善的配套设施是影响房价的重要因素。祥和雅苑凭借其良好的配套，在房价上有一定竞争力。例如周边一些配套稍逊的小区，房价相对会低一些。

再看房屋自身特点，小区有电梯，满两年，这也在一定程度上提升了房屋价值。有电梯方便居民上下楼，满两年则在税费方面对购房者更有利，这些因素综合起来，使得163万的售价在当地市场中处于一个较为合理的区间。

地段的优越性、配套的完善性以及房屋自身的特点共同决定了祥和雅苑二手房的售价。与周边类似小区对比，其房价在综合因素影响下，既符合市场规律，又有自身的优势所在。对于购房者来说，这样的房价在考虑地段和配套等因素后，具有一定的吸引力，也反映了该小区在当地房地产市场中的价值定位。